Як купити земельну ділянку

Для того щоб купити земельну ділянку в будь-якій країні, бажано вивчити всі умови і законні підстави торгових угод. Предметами договорів купівлі-продажу можуть стати землі, які знаходяться в приватній, державної і комунальної власності.
Як купити земельну ділянку

Інструкція

1
Земельна ділянка - це певна територія землі, кордони якої засвідчені і описані в встановлених порядках, уповноваженими державними органами.
Існує три форми власності, в яких може перебувати земельну ділянку - приватна, державна і комунальна. Купити ділянку може як звичайний громадянин, так і юридична особа абсолютно на рівних правах.
Земельні ділянки можуть перебувати на таких правах: постійне користування, довічне володіння спадщиною, обмежене користування чужої ділянки, оренда і термінове безоплатне користування.
У законодавствах багатьох країн передбачено придбання землі шляхом купівлі-продажу. Це вважається одним із найбільш популярних способів на сьогоднішній день отримання землі у власність. Цей процес затверджений законодавством.
Для того щоб гарантовано купити земельну ділянку, потрібно дотримуватися наступних порад:

- перевірте ділянку на справжність. З`ясуйте, чи не накладений штраф або арешт на ділянку і кому він прінадлежіт-
2
- ознайомтеся з процедурою купівлі-продажу, проконсультувавшись з професійним юрістом-
3
- віддайте всі документи на експертизу юрісту-
4
- самостійно заміряйте ділянку і переконайтеся, що його розміри відповідають дійсності-
5
- домовтеся про безпечну систему передачі грошей, використовуючи для цього банківську ячейку-
6
- призначте остаточну дату укладення угоди.

Рада 2: Як купити землю у адміністрації

землю, що перебуває у державній або муніципальній власності, можна купити у виконавчих органів державної влади або місцевого самоврядування (муніципальних). Зазвичай землю, що знаходиться в муніципальній власності, надає адміністрація міста чи селища, за певними винятками (наприклад, в Москві землю надає Департамент земельних ресурсів - ДЗР).
Як купити землю у адміністрації

Інструкція

1
Земельні ділянки із земель, що знаходяться в муніципальній власності, можуть надаватися громадянам і юридичним особам у власність за плату. Адміністрація не має права відмовити в продажу землі за винятком певних випадків - вилучення ділянок з обороту, заборони на приватизацію і резервування для муніципальних потреб. землю у адміністрації можна купити для будівництва і в інших цілях.
2
Надання землі для будівництва може здійснюватися з попереднім узгодженням місця розміщення об`єкта будівництва або без такого. В останньому випадку надання землі можливо тільки через торги. Здійснюється воно в такий спосіб: проводяться роботи по формуванню ділянки, визначається його вид дозволеного використання, то, як він буде підключений до мереж інженерно-технічного забезпечення, проводяться торги, оформляється протокол і договір купівлі-продажу земельної ділянки, реєструється право власності.
3
Купити земельну ділянку, попередньо погодивши місце розміщення об`єкта будівництва, можна наступним чином: 1. Проводиться вибір земельної ділянки - подається відповідна заява в адміністрацію.2. Адміністрація інформує населення і зацікавлених осіб про те, що збирається надати обрану ділянку для зазначених целей.3. Оформляється акт про вибір земельної ділянки для строітельства.4. Приймається рішення про попереднє погодження місця розташування об`єкта строітельства.5. Проводяться кадастрові роботи, здійснюється постановка на кадастровий учет.6. Приймається рішення про надання земельної участка.7. Укладається договір купівлі-продажу земельної ділянки з адміністраціей.8. Право власності на земельну ділянку реєструється в органах Федеральної Реєстраційної Служби - ФРС.
4
Фізичні та юридичні особи мають право купити земельну ділянку і не для будівництва. Для цього необхідно подати відповідну заяву в адміністрацію. У ньому потрібно вказати мету надання земельної ділянки, його розміри і місце розташування. Адміністрація стверджує і видає заявнику схему розташування земельної ділянки. Заявник проводить кадастрові роботи і ставить ділянку на кадастровий облік. Адміністрація протягом двох тижнів зобов`язана прийняти рішення про продаж цієї земельної ділянки заявнику. Після цього укладається договір купівлі-продажу і реєструється право власності.

Зверніть увагу

Як оформити куплену землю у власність. Купівля землі становить крім величезних грошових витрат і паперову тяганину, яка дуже стомлює і процес якої може розтягнутися на довгі місяці, а то й роки. Щоб зрозуміти, як купити землю, для початку слід з`ясувати, до якої категорії земель відноситься підходящу ділянку, перевірити, чи можливо в принципі зміна його категорії ...

Корисна порада

Так як купівля-продаж земельних ділянок займає левову частку всіх угод із землею, зупинимося на ній докладніше. Потрібно просто купити у нормального девелопера, який зробив вже не один проект, інвестиційний контракт (або ділянку без підряду в централізовано забудовує селищі) зі зрозумілими термінами початку і закінчення будівництва - так само, як купують квартиру в новобудові, на ранній стадії, - почекати. ..

Корисна порада

Купити земельну ділянку можливо тільки за відсутності земельних суперечок на цій ділянці і інших зареєстрованих законодавством причин, що заважають укладенню угоди.

У будь-якій країні світу використання операцій по нерухомості вважаються досить небезпечними для звичайної людини. Від незнання основних процесів покупки землі, можуть з`явитися складні й заплутані моменти, які вплинуть на вигідність і прибутковість угоди. Тому варто звертатися тільки до перевірених компаніям і організаціям, які працюють в цій сфері.


Оцініть, будь ласка статтю
Всього голосів: 82
Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Увага, тільки СЬОГОДНІ!